李 詩 楷 律 師 事 務 所

前幾天在新聞中看到花蓮一名阿婆，

因為自家土地無路可通行，

二十多年來都是靠攀爬圍牆通行鄰居土地(相關新聞引用

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/10 0914/11/2 d0pt.html)，

看著阿婆年事已高，真為她捏把冷汗，

阿婆還對記者說希望能有相關單位協助她能有安全通行

的權利，看完整篇報導，心裡的感觸只覺得，

阿婆其實不用那麼累，也不用懇求有關單位協助，

因為權益是要靠自己爭取的呀！

在民法第787條規定：

「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，

除因土地所有人之任意行為所生者外，

土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，

有通行權人應於通行必要之範圍內，

擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；

對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。

第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之

(註：鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得

請求法院以判決定之。)。」及第788條規定：

「有通行權人於必要時，得開設道路。

但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。

前項情形，如致通行地損害過鉅者，

通行地所有人得請求有通行權人以相當之價額

購買通行地及因此形成之畸零地，

其價額由當事人協議定之；不能協議者，

得請求法院以判決定之。」，這是民法物權編關於

「袋地通行權」的規定，所謂袋地，

是指土地與公路或道路無法直接連接，

需經過他人土地才能到達公路或道路之土地，

例如新聞中阿婆家的土地，

據報導四週都是他人農田及土地，應該符合袋地的定義，

所以縱使鄰居把土地圍起來不讓阿婆通行，

法律上為了讓土地能有效利用，

因此賦予袋地所有權人通行鄰地的權利，

只是畢竟是通過他人土地造成他人不便，

所以有通行權人應於通行必要之範圍內，

選擇其損害最少之處所及方法為之，

如果對於通行地造成損害，還應支付償金

(當然沒有損害就毋須支付償金囉)，

甚者，第788條還規定通行權人的開路權，

原則上鄰地所有人有忍受之義務，

如果有爭議都可透過法院解決爭議，

所以阿婆妳就別再練輕功了，

妳是可以透過法律途徑爭取權益的。